Newsom Unveils Loophole-Riddled Eviction Deal In State Legislature

Saturday, August 29, 2020

With California courts poised to restart eviction and foreclosure proceedings on September 1, Governor Gavin Newsom has scrapped Assembly Bill 1436 in favor of an eleventh-hour legislative deal that may still lead to waves of eviction and displacement during the coronavirus pandemic.
 
AB 1436, authored by David Chiu (D-San Francisco) and supported by a broad coalition of tenant groups, organized labor, and California mayors, would have prevented eviction for inability to pay rent in full for up to a year after the end of the COVID-19 state of emergency. The bill has been abandoned by the Newsom administration in favor of a new proposal, currently named the “Tenant Relief Act of 2020.” This new proposal, negotiated with major real estate interests such as the California Apartment Association, must now pass the legislature with a ⅔ supermajority by Monday, August 31. 
 
The “Tenant Relief Act” proposal, AB 3088, requires tenants to pay at least 25% of their rent from September 2020 through January 2021 in order to avoid eviction. Renters making above 130% of their regional area median income (AMI) will need to provide additional proof of COVID-related economic hardship to avoid eviction. The measure expires February 1, 2020, at which point a tenant must pay their rent in full to avoid eviction. 
Tenant and legal aid groups serving renters believe the Tenant Relief Act’s complex provisions will make the legislation inaccessible to renters and the public. They also believe the legislation will be unenforceable except in court, at which eviction lawsuits have already been filed, and where 90% of tenants lack legal representation. Combined with a lack of regulation over all other types of evictions, these issues will likely lead to a large wave in evictions and mass displacement of vulnerable tenants who are disproportionately Black and Latinx. Communities of color already bear the brunt of job losses, COVID-19 infections, and illegal “lockout” evictions, further escalating a public health and homelessness crisis in California.
"The Governor’s compromise passes the low bar of it being better than nothing,” said Lupe Arreola, executive director of Tenants Together. “If he cannot convince the legislature to pass a decent proposal, he must step up and use his executive power to enact a true eviction moratorium before evictions resume September 1st. California’s 18 million renters are counting on him.” 
 
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Newsom Presenta un Acuerdo de Desalojo Plagado de Hoyos en la Legislatura Estatal
Grupos de Inquilinos y de Asistencia Legal Exigen Acción Ejecutiva para Detener la Ola de Desalojos

Con los tribunales de California listos para reiniciar los procedimientos de desalojo el 1 de septiembre, el gobernador Gavin Newsom ha descartado el Proyecto de Ley 1436 de la Asamblea a favor de un acuerdo legislativo de última hora que aún puede causar oleadas de desalojo y desplazamiento durante la pandemia del coronavirus.

AB 1436, escrito por David Chiu (D-San Francisco) y apoyado por una amplia coalición de grupos de inquilinos, sindicatos de trabajadores, y alcaldes de California, habría evitado el desalojo por incapacidad para pagar todo el alquiler, hasta un año después del fin del estado de emergencia COVID-19. La legislación fue abandonada por la administración del Gobernador Newsom a favor de una nueva propuesta, con el nombre "Ley de Alivio para Inquilinos de 2020." Esta nueva propuesta, negociada con los representantes principales de arrendadores como la Asociación de Apartamentos de California, debe ser aprobada por la legislatura con ⅔ supermayoría antes del lunes 31 de agosto.

La propuesta de la “Ley de Ayuda al Inquilino”, AB 3088, requiere que los inquilinos paguen al menos el 25% de su alquiler desde septiembre de 2020 hasta enero de 2021 para evitar el desalojo. Los inquilinos que ganen más del 130% del ingreso medio del área regional (AMI) deberán proporcionar pruebas adicionales de dificultades económicas relacionadas con COVID para evitar el desalojo. La medida se vence el 1 de febrero de 2020, momento en el que un inquilino debe empezar a pagar el alquiler en su totalidad para evitar el desalojo.

Los grupos de ayuda legal e inquilinos que sirven a inquilinos creen que las complejas disposiciones de la Ley de Ayuda al Inquilino harán que la legislación sea inaccesible para los inquilinos y el público. También creen que la legislación será inejecutable excepto en las cortes, momento en el que ya se han presentado las demandas de desalojos y donde el 90% de los inquilinos no tienen representación legal. Combinado con la falta de regulación sobre todos los otros tipos de desalojos, estos problemas probablemente va a llevar  a una ola grande de desalojos y al desplazamiento masivo de inquilinos vulnerables que son desproporcionadamente negros y latinos. Las comunidades de color ya son las más afectadas por la pérdida de trabajo, las infecciones por COVID-19 y los desalojos ilegales, lo que agravará aún más la crisis de salud pública y falta de vivienda en California.

"La propuesta de compromiso del gobernador pasa el listón bajo de ser mejor que no hacer nada", dijo Lupe Arreola, directora ejecutiva de Tenants Together. "Si no puede convencer a la legislatura de que apruebe una propuesta decente, es hora de que ascienda y use su poder ejecutivo para promulgar una verdadera moratoria de desalojo antes de reasumir desalojos el 1 de septiembre. 18 millones de inquilinos en California cuentan con él."

 

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