Protecciones de inquilinos contra los cargos adicionales por no pagar a tiempo
¿Qué son los cargos por no pagar la renta a tiempo (conocidos en inglés como “late fees”)?
***Durante el estado de emergencia de COVID-19, en lugar de cobrarle a un inquiline por no pagar a tiempo, un propietario debe entregarle un aviso de 15 días y una oportunidad para responder a este aviso con la Declaración de Dificultades Financieras por el COVID-19. Para más información, favor de revisar nuestra Guia de defensa de inquilinos durante el COVID-19 ***
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Los propietarios pueden ponerle un cargo a un inquiline si no paga la renta a tiempo o se regresa un cheque de renta.
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Esto esta permitido bajo la Ley de Alivio de Inquilines (a nivel estatal) y la moratoria federal, las cuales explican que un propietario puede cobrarle esa multa o intereses en renta no pagada
- SOLO SI la póliza de cargos y las cantidades están escritas y aparecen en el contrato de renta
- Ciertos contratos de renta permiten un “periodo de gracia” el cual no permite cargos por no pagar a tiempo, pero no se requiere que el propietario cumpla con eso.
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Esto esta permitido bajo la Ley de Alivio de Inquilines (a nivel estatal) y la moratoria federal, las cuales explican que un propietario puede cobrarle esa multa o intereses en renta no pagada
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Los cargos por no pagar a tiempo no pueden ser disciplinarios o como un castigo por no pagar a tiempo. Al contrario, el cargo debe reflejar una estimación de la cantidad que el pago va a costarle al propietario.
- Los propietarios pueden cobrarles $25 a los inquilinos por un cheque regresado.
- Muchas veces, el contrato de renta incluye informacion especifica sobre los cargos por no pagar a tiempo (por ejemplo, un porcentaje de la renta o algo asi). Si el cargo parece demasiado alto, un inquiline puede pedirle al propietario que justifique la cantidad o reduzca la cantidad.
- Si siente que le han cobrado un cargo por no pagar a tiempo de manera injusta, llene esta Plantilla de cargos injustos por no pagar a tiempo y entreguesela a tu propietario lo mas pronto posible.
¿Me pueden poner cargos adicionales si no puedo pagar la renta por algo relacionado al COVID-19?
- NO!
- Hasta el 30 de septiembre de 2021, hay una ley estatal (AB 832) que prohibe todos los cargos adicionales por no pagar a tiempo si se ha visto afectade por el COVID-19 y por eso no pudo pagar la renta a tiempo.
¿Me pueden desalojar si no puedo pagar estos cargos adicionales?
- Un propietario le puede desalojar por no pagar los cargos bajo ninguna circunstancia. Sin embargo, un propietario si puede sacar dinero de un depósito (dinero que usted pagó cuando se mudo) para completar los pagos.
- OJO: A partir del 1 de octubre de 2021 (cuando terminen las protecciones contra los desalojos por el COVID-19), los propietarios deben entregarle al inquiline un aviso de desalojo de 3 días antes de que puedan poner una demanda en una corte de desalojo contra el inquiline.